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3月豪宅成交量创近7月新高

发布日期:2020-12-26 02:43浏览次数:

3月豪宅成交量创近7月新高

●追加供应成成交价主力,豪宅市场将迎白热化竞争; ●成交价套数创近7月新纪录,市场开始转好; ●顶豪现一套成交价纪录,单价约104477元/平米。 【地产中国网豪宅报告】在经历了倒数两月的成交价低谷后,3月北京豪宅市场开始转好,成交价套数、面积及金额皆大幅度下跌,供应也沿袭了1月份的放量趋势;虽然如此,但在各项数据转好的同时,业内对豪宅市场的后市预期也经常出现分化,仍然一味看涨。据地产中国网牵头中国房地产信息集团(全称CRIC)牵头公布的《2014年3月北京豪宅市场报告》表明,3月,北京共计55个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交价记录,总成交量为611套,环比上月减少239套,下跌64.2%,创近7个月新纪录;成交价面积为131266平米,环比下跌132%,创近15个月新纪录;成交价金额为67.17亿元,环比下跌150%,创近14个月新纪录;成交价均价为51170元/平米,环比下跌8%。

3月豪宅成交量创近7月新高

追加供应744套 豪宅市场将迎白热化竞争时隔1月份的供应高潮后,3月豪宅供应依然更为悲观,总供应量超过744套,比2月份的150套减少396%;据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明,3月,有5个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核,分别为北京华侨城、西山艺境、臻园、东方普罗旺斯、天润福熙大道;追加供应量分别为163套、78套、272套、88套及143套。总计追加供应套数为744套,追加供应面积约169557.3平米;不同于去年,2014年以来,新的入市的项目已沦为市场的成交价主力。当月,在新的入市的5个项目中,都为并未散户的东方普罗旺斯和天润福熙大道,其余三项目的成交量占有总成交量的39.4%;北京寄居建委统计资料的数据表明,累计目前,北京华侨城有数103套房源有签下记录,而西山艺境、臻园则分别有35套、103套的成交价记录。1月份,泰禾北京院子获批入市,预售价低于为63152元/平米,这与其10万元/平米的预期相去甚远;而据统计数据表明,当月,泰禾北京院子共计29套的成交量,成交价金额为6.17亿元。

3月豪宅成交量创近7月新高

值得一提的是,虽然入市项目有所激增,但从其价格来看,基本高于市场预期,这使客户的从容情绪更加浓烈;另一方面,由于顶级客群基数比较受限,在受限的市场容量下,未来的集中于增量不致促成高端市场竞争渐趋白热化,顶级豪宅的去化周期将更进一步变长。