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融资收紧 2017年房地产企业并购机会增加

发布日期:2020-08-25 02:43浏览次数:
原标题:融资放宽楼市消息传递 2017年房地产企业收购机会减少面临持续放宽的融资渠道和销售市场的逐步消息传递,业内分析人士指出,2017年房地产企业将广泛面对楼市上调后带给的资金压力,企业或项目之间收购的机会将明显增加。截至3月9日,多家房企发布了1-2月份的销售业绩,从数据来看,大部分企业业绩同比仍然下跌。中原地产研究中心统计数据表明,不受监测的16家标杆房企1-2月合计销售业绩为2617.3亿元,同比2016年1-2月份的1511.9亿元,上涨幅度超过了73%。业绩下跌的主要原因是因为2016年全年销售疯狂,而企业腾出结转的销售业绩呈现出在今年前两个月。

融资收紧 2017年房地产企业并购机会增加

中原地产首席分析师张大伟指出,整体来看,实质上1月大部分城市的销售数据皆正处于低位。值得一提的是,近日中国银行业监督管理委员会主席郭树清认为,2017年,银监会将极力管理各种金融乱象,把防控金融风险放在更为引人注目的方位。郭树清说道,房地产市场地域性差异极大,有所不同城市、有所不同地方的房价涨幅所包括的泡沫或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,期望银行从自己的实际抵达,务实、谨慎地做到对房地产市场的资金投入,还包括对开发商和居民个人。此外,银监会副主席王兆星也回应,在房地产信贷政策方面,将采行差别化的政策,对具有泡沫和投机性的房地产信贷市场需求加以容许;对于一些房地产库存过大的三四线城市,在信贷上要给与考虑到;在城市化过程中,对基本的住房刚性市场需求,应当给与信贷反对。房地产融资持续放宽的信号早已十分显著。海通证券近日公布的研报认为,除了银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道皆有放宽,融资紧绷未见提高信号。实质上,从近几个月的地产债券发行量上也能显现出这一迹象。

融资收紧 2017年房地产企业并购机会增加

2016年第四季度,地产债券发行量和净融资额仅有为当年第三季度的30%,主要原因是公司债的放宽;2017年2月份,地产债券正处于零发售状态。据报,自2016年11月以来申报的地产公司债,至今无一例准许发售。在债券融资放宽的同时,银行向地产企业派发的贷款也在下降,还包括个贷和研发债的规模都受到严格控制。张大伟告诉他《经济参考报》记者,预期先前房地产市场信贷政策将显著分化,一二线城市的政策有之后放宽的有可能,而三四线城市的政策有可能有所限制,银行未来贷款额度放宽,借贷上升将是常态。中原地产研究中心的统计数据表明,2017年春节后,还包括北京、上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率优惠都有所放宽。张大伟回应,目前市场的主流优惠早已从过去的85腰提升到了9腰左右,预计2017年大部分房企将面对较为大的市场消息传递压力,特别是在是2016年拿地较多的企业有可能风险将明显增加。近日,泰禾集团董事长黄其森也具体回应,今年房地产市场将整体稳定,而有所调控、调整的市场,也会经常出现大起大落。但是,房地产企业资金不会比去年紧绷,所以企业或项目收购的机会也随之减少。