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欧阳捷:中小房企转型就是退出江湖

发布日期:2020-09-07 02:43浏览次数:
【地产中国网高端专访】今年以来,尽管不受多重受到影响政策性刺激,市场成交价逐步转好,特别是在是一线城市,但房企仍然感受到丝丝寒意。白银时代,互联网+加快行业配对,强者恒强劲,而中小企业日子仍然紧巴。市场份额向享有品牌优势、规模优势、成本优势等大型房企移往。在此基础上,转型、创意成房企关键词。如果说2014年的转型,是房企自发性式、浅层次试水,那么2015年堪称是全面、深度统合。互联网+、社区O2O、轻资产虽转型热点频现,但纵观全局,转型还正处于思索阶段,其中,中小房企的转型更加有一点玩味。那么,身处白银时代的房企,如何来看来2015年房地产市场的变化?为此,地产中国网采访了新城控股高级副总裁欧阳捷。

欧阳捷:中小房企转型就是退出江湖

一、 市场被提早欠下 不少项目复工或进展较慢地产中国网:2015年已过去大半,您对这一年房地产市场如何评价?欧阳捷:今年年初时,我们原本指出,2015年不有可能比2014年更佳,原因在于,我们预判2013年是房地产高速增长期的句号。

欧阳捷:中小房企转型就是退出江湖

因为从2014年开始,市场就往下走,原因并不在于市场、政策或宏观经济的变化,而在于市场需求本身的上升。市场需求上升主要反映在:1、房价仍然有下跌预期,投资性市场需求上升。从2007年投资性市场需求占到市场的1/3,到10%,且主要集中于在一二线城市商铺类投资。2、提高性需求上升。由原本提高型市场需求占到市场2/3到严重不足1/3。3、城镇化人口的购房市场需求上升。农村入城人口减少,购房市场需求随之增加。我们统计资料了76个城市,其中有63个城市派驻人口清净增长量在上升。这些方面,造成未来市场的蛋糕会逆大,而是逐步变大。

欧阳捷:中小房企转型就是退出江湖

因此,今年年初时我们指出,今年市场会比去年更佳,除非有政策性刺激。但实质上,从330年政策性刺激开始随后到9月份之间,整个市场在跟上。这就是今年市场的整个大格局。从今年的形式上来看,今年的销售不但早已多达了2014年,而且我们指出,还不会多达2013年,成一个历史高点。原本我们预期的会再有2013年的高速快速增长,现在显然,又有了2015年的新增长点。但这一结果,是市场欠下出来的,因为整个市场需求在上升。